Ján Fráner
vrátane provízie
V zastúpení MOTYČKA realitnej kancelárie Vám exkluzívne ponúkame na predaj 4-izbový byt priamo v centre mesta Vráble. Nehnuteľnosť s úžitkovou plochou 78 m² sa nachádza na poslednom 4. poschodí bytového domu situovaného priamo v centre s bezprostrednou dostupnosťou akýchkoľvek služieb. Výhodná vrchná pozícia nehnuteľnosti navodzuje v byte vďaka súkromiu a tichu pocit bývania ako v dome. Jedinečná svetlosť izieb v dennej časti bytu dodáva nehnuteľnosti pozitívnu atmosféru a energiu z prirodzeného svetla.
Informácie o nehnuteľnosti:
Prvou časťou bytu je vstupná miestnosť, ktorá prepája celý byt. Na pravej strane táto miestnosť disponuje priestrannou vstavanou šatníkovou skriňou s celodverovým zrkadlom. Po ľavej strane sa nachádzajú dvere na WC, ktoré je vybavené odsávaním vzduchu. V strede chodby sa nachádza vstup do kúpeľne, v ktorej sa nachádza sprchový kút. V kúpeľni je vyhradený priestor aj pre práčku. Kúpeľňa je opatrená senzorom na vlhkosť, ktorý priamo ovláda ventilátor na odsávanie pár, čo zabezpečuje, že nedochádza k jej roseniu. Chodba Vás ďalej zavedie priamo do centra chutí a vôní výborného jedla, do kuchyne. Na mieru vstavaná kuchynská linka obsahuje spotrebiče značky Gorenje (varná indukčná doska a rúra). Milovníci varenia ocenia množstvo úložného priestoru pre potraviny, či kuchynské spotrebiče. Kuchyňa je pripravená na vstavanú umývačku riadu. Priamo v kuchyni sa nachádza aj priestor pre jedálenský stôl so štyrmi stoličkami. Obývacia miestnosť je orientovaná na juhozápad a je vybavená kamenným obkladom s bočným a zadným osvetlením pre presvetlenie celej miestnosti. Poskytuje dostatok priestoru pre trávenie spoločného voľného času celej rodiny.
Nočnú časť bytu tvoria 2 detské izby a spálňa. Jedna izba je orientovaná na severovýchod, jedna na východ a jedna na juhozápad. Izby sú nepriechodné, vďaka čomu bude mať každý člen domácnosti aj svoje súkromie. Detské izby sú zariadené nábytkom. V každej miestnosti sa nachádza UTP kábel na internetové pripojenie.
Výhodou bytového domu je postoj “pet friendly” ku psíkom.
Súčasťou predaja je aj pivnica o veľkosti 8 m².
Náklady na bývanie sú bezkonkurenčné, približne 125€/mesiac bytovému družstvu + náklady za elektrinu sú 25€/mesiac.
Vybavenie bytu:
Vstupné dvere sú riešené ako protipožiarne bezpečnostné so 6 bodmi uzamknutia značky Sherlock, s 5 kľúčmi s jedinečným kódom pre duplikáciu. Vykurovanie nehnuteľnosti je ústredné, kotolňa je duálna, čo výrazne zlacňuje vykurovanie a ohrev TUV. Radiátory sú plechové, ovladanie je SMART hlavicami napojenými na WIFI, vďaka čomu môžete ovládať kúrenie cez jednoduchú aplikáciu na Vašom telefóne aj ak sa priamo nenachádzate v byte. Byt je riešený ako jediný v bytovom dome s pripojením na 3 fázy elektrickej rozvodnej siete, čo umožňuje umiestniť do bytu aj spotrebiče, ktoré vyžadujú viac fázové pripojenie (plán bol umiestniť do bytu klimatizáciu a saunu). Okná sú odhlučnené, izolačné sklá a výborné kovanie zabezpečuje dobrú izoláciu ako hluku, tak aj zimy respektíve tepla z okolia. Byt je vybavený externými žalúziami, aj na balkóne, kde sa podarilo vytvoriť pomocou nepriesvitného obkladu veľmi príjemné posedenie. V byte sú vymenené všetky pripojenia (voda, odpad, elektrina). Bytový dom nie je napojený na rozvod plynu.
Informácie o lokalite:
Byt sa nachádza v centre Vrábeľ (cca 2min.). Vzdialenosť k zastávke MHD je do 5 min. V tesnej blízkosti nehnuteľnosti (do 5 min.) sa nachádzajú rôzne potravinové reťazce ako Tesco, Lidl, či COOP Jednota. Ostatná infraštruktúra je dostupná v pohodlnej vzdialenosti (do 10 min.) zahŕňajúca telocvične, banky, poštu, mestský úrad, kostol, či hotel Predium s možnosťami trávenia voľného času ako pre rodičov tak aj pre deti. Škôlka a škola sú rovnako na dosah ruky. Na námestí sa nachádza polyfunkčná budova zameraná na šport a športové aktivity. Priamo “pod oknami” bytovej jednotky sa nachádza pekáreň. Z opačnej strany sa nachádza park s výborným vybavením detského ihriska (šmýkala, hojdačky, pieskovisko, kolotoč,…), ktoré je viditeľné aj z okien bytu.
Služby MOTYČKA realitná kancelária:
Cena nehnuteľnosti zahŕňa kompletný právny servis zabezpečený Advokátskou kanceláriou Motyčka, s.r.o. a Notárskym úradom JUDr. Aleny Motyčkovej, sprostredkovateľskú odmenu a všetky poplatky spojené s prevodom vlastníckeho práva k nehnuteľnosti.
Záujemcom o kúpu nehnuteľnosti poskytneme bezodplatné finančné poradenstvo a sprostredkujeme najvýhodnejšie financovanie kúpy nehnuteľnosti.
Spolupracujeme s profesionálmi a dokážeme vám vďaka tomu vybaviť najvýhodnejšiu hypotéku, nechajte si zaslať od nás ponuku.
Dotknutá osoba v súlade s príslušnými ustanoveniami zákona č. 18/2018 Z.z. o ochrane osobných údajov a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov (ďalej len ,,ZoOOÚ“) potvrdzuje správnosť a aktuálnosť svojich osobných údajov uvedených v kontaktom formulári. Dotknutá osoba týmto čestne vyhlasuje, že udeľuje prevádzkovateľovi svoj výslovný, slobodný, vážny a bezvýhradný súhlas so spracúvaním jej osobných údajov v rozsahu: meno, priezvisko, telefonický kontakt, e-mailová adresa na účel kontaktovania dotknutej osoby ako záujemcu o spoluprácu v informačnom systéme sprostredkovateľa ,,klienti“ počas doby 180 dní od udelenia tohto súhlasu. Dotknutá osoba má právo kedykoľvek odvolať tento súhlas so spracovaním osobných údajov rovnakým spôsobom, akým ho udelila. Odvolanie súhlasu nemá vplyv na zákonnosť spracúvania osobných údajov založeného na súhlase pred jeho odvolaním. Práva dotknutej osoby vymedzujú najmä §§ 19 – 30 ZoOOÚ. Práva a povinnosti sprostredkovateľa, ako prevádzkovateľa, vymedzujú najmä §§ 31 – 46 ZoOOÚ. Dotknutá osoba potvrdzuje, že sprostredkovateľ splnil svoju oznamovaciu povinnosť v rozsahu požadovanom ZoOOÚ. Dotknutá osoba berie na vedomie, že na zabezpečenie toho, že spracúvanie jej osobných údajov sa vykonáva v súlade so ZoOOÚ sprostredkovateľ prijal primerané technické, organizačné a personálne opatrenia zodpovedajúce spôsobu spracúvania osobných údajov, pričom zobral do úvahy najmä použiteľné technické prostriedky, dôvernosť a dôležitosť spracúvaných osobných údajov, ako aj rozsah možných rizík, ktoré sú spôsobilé narušiť bezpečnosť alebo funkčnosť jeho informačných systémov. Sprostredkovateľ bude s osobnými údajmi dotknutej osoby zaobchádzať a nakladať v súlade s platnými a účinnými právnymi predpismi.
V Nitrianskom kraji je meno Motyčka už dlhé roky spájané s poskytovaním notárskych a advokátskych služieb, ku ktorým sa časom pridružila aj realitná činnosť. Pre privátnych klientov zabezpečujeme výstavbu rodinných domov, usporiadanie vlastníckych práv, projektovú dokumentáciu, úkony pre stavebné povolenie a kolaudáciu a následný predaj a prevod nehnuteľností.
Dotknutá osoba v súlade s príslušnými ustanoveniami zákona č. 18/2018 Z.z. o ochrane osobných údajov a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov (ďalej len ,,ZoOOÚ“) potvrdzuje správnosť a aktuálnosť svojich osobných údajov uvedených v kontaktom formulári. Dotknutá osoba týmto čestne vyhlasuje, že udeľuje prevádzkovateľovi svoj výslovný, slobodný, vážny a bezvýhradný súhlas so spracúvaním jej osobných údajov v rozsahu: meno, priezvisko, telefonický kontakt, e-mailová adresa na účel kontaktovania dotknutej osoby ako záujemcu o spoluprácu v informačnom systéme sprostredkovateľa ,,klienti“ počas doby 180 dní od udelenia tohto súhlasu. Dotknutá osoba má právo kedykoľvek odvolať tento súhlas so spracovaním osobných údajov rovnakým spôsobom, akým ho udelila. Odvolanie súhlasu nemá vplyv na zákonnosť spracúvania osobných údajov založeného na súhlase pred jeho odvolaním. Práva dotknutej osoby vymedzujú najmä §§ 19 – 30 ZoOOÚ. Práva a povinnosti sprostredkovateľa, ako prevádzkovateľa, vymedzujú najmä §§ 31 – 46 ZoOOÚ. Dotknutá osoba potvrdzuje, že sprostredkovateľ splnil svoju oznamovaciu povinnosť v rozsahu požadovanom ZoOOÚ. Dotknutá osoba berie na vedomie, že na zabezpečenie toho, že spracúvanie jej osobných údajov sa vykonáva v súlade so ZoOOÚ sprostredkovateľ prijal primerané technické, organizačné a personálne opatrenia zodpovedajúce spôsobu spracúvania osobných údajov, pričom zobral do úvahy najmä použiteľné technické prostriedky, dôvernosť a dôležitosť spracúvaných osobných údajov, ako aj rozsah možných rizík, ktoré sú spôsobilé narušiť bezpečnosť alebo funkčnosť jeho informačných systémov. Sprostredkovateľ bude s osobnými údajmi dotknutej osoby zaobchádzať a nakladať v súlade s platnými a účinnými právnymi predpismi.